Кризата, имотите, бизнесът и реституцията

09 07 2009 @ 11:47Trackback
Етикети: ,
Категории: невероятната българия
curious
9 коментара

Помните ли как в средата на декември по телевизиите вървяха гръмки репортажи и изказвания на камари и собственици на едър бизнес, че през 2009-та не се предвижда намаление на заплатите и съкращаване на персонала заради кризата, дето е някъде там – далече? Аз го помня много добре, защото ми беше изключително безочливо и заблуждаващо на фона на ежедневно фалиращите бизнеси и десетки хиляди уволнени в Щатите и Англия. Но у нас по стар социалистически обичай отново предвиждахме светло бъдеще, растеж на БВП и голям урожай. Все едно живеем във вакуум и сме си самодостатъчни.

Само месец-два след това започнаха да се случват съвсем неочаквани неща, тотално в разрез с предвижданията. Пазарът на труда нещо се оживи. Изкуствено надутите претенции на работната ръка взеха да поспадат. Най-неочаквано кризата пристигна и тук, заплатите взеха да се режат, а уволненията да хвърчат с голяма сила. Аз лично съм доволен от такова развитие на нещата – вярвам, че ще окаже оздравителна роля на пазара на труда.

Но не за това ми е думата. Напоследък гледам помещения в централната част. Търговски помещения. Че имам нещо на ум. И докато си ровя за моите неща, откривам много интересни работи, говорещи достатъчно красноречиво за размера на кризата в страната и за облагите да си реститут.

Накратко – голямо фалиране и освобождаване на търговски площи и заведения настава. Тоест, приемам, че е фалиране, защото ще се изненадам адски много, ако се окаже, че вместо това бизнесът всъщност прогресира и освобождава текущите си площи, за да се разположи на нови – далеч по-големи и добри. Нали, това вече ще ми бъде съвършено непонятно.

А тарифите при наемите в централните части са 😆 Мога да ги нарека направо lolrents. Не се чудете защо има толкова кайени, х6-ци и лексъси. Не е задължително всичко да е от наркотици и черен бизнес. Спокойно можеш да врътнеш няколко само от рента в централните софийски части без да ти пука кой е новият ти наемател – наплив за търговски площи, независимо от цените им, забелязвам, винаги ще има.

В това време представителният магазин на Тодорофф на Левски е чао (695 евро). Geox-а на Съборна и той дава фира (5400 евро без ДДС). Клуб 703 или 713 или каквото там беше на Шишман сега може да е твой само срещу 2900 евро с уговорката, че цената няма да се актуализира в следващите 3 години. Срещу 4000 евро пък можеш да вземеш ъгъла на Шишман и Графа. 120 евро е наемът за “клекшоп” aka смарангясана маза с паткани на същата улица. Има и интересни оферти, като двуетажни магазини за по 33-37к евро на месец + 150 евро за всяко паркомясто. Витошка също е добре представена. Застъпени са и Мадрид, Солунска, Пиротска, и други “топ” и “луксозни” търговски локации с “голям човекопоток”. Направо да се чудиш как при всички тези благоприятни фактори е станало така, че предният наемател не е успял да издаяни.

Но работата е там, че на никой не му пука за бизнеса на наемателя му. И аз да съм, и на мен няма да ми пука. И причината е една – в държава, в която противно на всяка логика единственото, което е обратнопропорционално на понижената покупателна способност, са наемите и вечният наплив на нови желаещи, няма как да ми дреме за нищо, освен какво да си купя другия месец. С едно магазинче на Раковска ще си изплатя лексъса за половин година. Ето ти я следващата цел. Да го духа кризата, дето се казваше.

  1. LordDOskias says:

    Поговорката “не е луд оня дето дава баницата, а тоя дето я яде” е в пълна сила. Няма закон, който по някакъв начин регулира тавана на цените. Всеки си ги пуска на колкото си прецени, а това че има идиоти, които се навиват – еми халал да е 🙂

  2. Във Варна е същата ситуация, разхождаш се из централните улици и гледаш табелки ДАВА ПОД НАЕМ, вярно – малки магазинчета, но ако до преди няколко месеца всеки се бореше за тези места, сега няма и желаещи. Не защото има молове, а просто потреблението спря. Не защото българите нямат спестени пари, а просто Страхът е в пълната си медийна форма.

    Както и да е, сами сме си виновни за някои неща!

  3. sas says:

    За да не съм голословен: Даваш оферта: искам да купя – не да наемам – гледай сеира, братко. До момента съм две локации +. вЕрвай ми – просто опитай.

    Формулата е следната: чичката/лелката казват: о… тук са поне 12 EUR/м2 – става въпрос – не съвсем примерно за 110 м2 (95.040 EUR). И си ти на ход – кво ше каеш – 6 години наема напред (нема да дискутираме цената). Сметката е – . Защото е кеш -20% – оп – 76,032.00 К. И понеже е криза – стоп клаузи, отложено плащане. Абе с две думи – за 3 години даваш тези пари. Верно нещата може да са (и са) по-лоши, но смятам, че сега лесно могат да се преметнат бабките. Основния проблем е, че с тези две сделки свърши кеша 🙁 Мъка… Но пък ако искаш топ-локация за 10 EUR/м2 – свиркай – все сме на далавера.

    🙂

  4. Миналата година декември в Инвестор.бг имаше новина в прегледа на печата, че в големите градове на главните улици се задържат свободни търговски площи: до преди това и да са се освобождавали, веднага са се вземали пак. В Русе по това време наистина беше така. Сега е още по-зле. В новия търговски център Дунав има магазини Зора в `мазето`, клон на ДСК, една сладкарница, 1-2 магазина, и това е — клетките, дори да са имали наематели, до Април-Май се бяха изнесли, и сега 60%-80% е празен. По “търговските” улици е същото, горе долу през пресечка има празен магазин. В същото време се строят 6 мола, като не знам всъщност кой колко се строи и какъм прогрес има, но по планове от преди кризата трябваше да са готови края на 2009 и началото на 2010 😉

    И вече не знам от инат ли е, от криви сметки ли е, или просто им е супер ниска инвестицията (черни пари за бели дни :D), обаче и наемите не падат – за “Дунав” чух 1к евро на месец 😉

  5. nname.org says:

    пирамидата се пропуква… ама твърде бавно да го еба

    табелките “продава се” по нови скъпи коли също зачестиха значително

  6. nname.org says:

    btw в Плевен има полу-празен мол на центъра и по-забутаните магазини вътре се дават на 200-300 евро

    • pro says:

      Ба, че преди няма и два месеца си изглеждаше като да е рахат, ве? Това хранителното най-горе ми хареса.

  7. ма-я says:

    Ключът е в местоположението. 🙂

    Наскоро чух за един предприемач, който наел не особено голямо помещение в центъра на враца. За 40 евро/кв.

    За сравнение, в момента в центъра на София има празни помещения за 18 евро/кв. и никой не иска да ги наеме независимо, че са в бизнес сгради, които са поддържани и с включен фасилити мениджмънт.

    Във Враца и повечето по-малки градове обаче има една улица и ако не си на нея, все едно те няма. Въпрос на разбиране и местна субкултура един вид.

    В София се построиха много офис и търговски площи (а догодина Сердика и Карфур вкарват още към 120-130 хил. РЗП в активна игра) и има няколко микро-центъра (и в Младост, и в Люлин, Красните села и поляни 🙂 и най-вече: за все повече фирми да имаш магазин или офис в Центъра не е супер важното.

  8. “Незадоволителна заетост на търговските площи в двата търговски центъра в Русе”
    http://www.ruseinfo.net/news_64766.html